资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法。以下是它们的特点和适用情况的对比：

市场法

特点：利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。

优点：操作简单、效率高，能客观反映资产当前市场情况，评估值易于理解和接受。

缺点：需要活跃且公开的市场作为基础，缺乏可对比数据时难以应用，不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区和环境限制资产。

收益法

特点：通过预测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值。

优点：能真实反映企业本金化价值，与投资决策相结合，易为买卖双方接受。

缺点：预期收益额预测难度大，受主观判断和未来不确定因素影响，适用范围较小。

成本法

特点：首先估测被评估资产的重置成本，然后扣除已存在的贬损因素，得到资产价值。

优点：充分考虑资产损耗，评估结果公平合理，适用于单项资产和特定用途资产评估，有利于资产保值。

缺点：可能不完全反映市场价值，尤其在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物时。

选择合适的评估方法应考虑资产类型、评估目的、市场条件及可用数据。每种方法都有其适用范围和局限性，因此在实际应用中可能需要结合多种方法来得出更准确的评估结果