资产评估的测算方法主要有三种，分别是市场法、收益法和成本法。每种方法都有其特定的应用场景和计算公式。

市场法

市场法是通过比较市场上相同或近似的资产作为参照物，确定各种价值影响因素，并进行因素差异调整，最终得到修正后的资产评估价值。市场法具体包括以下几种方法：

直接比较法

市价折扣法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

功能价值类比法：

生产能力比例法：资产价值与其功能呈线性关系

规模经济效益指数法：资产价值与其功能呈指数关系

价格指数法

成新率价格法

相似比较法：

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法：

成本市价法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）

市盈率乘数法：资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

收益法

收益法的基本思路是估算被评估资产未来预期收益，并将其折现成现值来确定被评估资产的价值。收益法具体包括以下几种方法：

静态收益现值法

企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数

动态收益现值法：

企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率

= 按动态计算的企业（或资产）年收益现值额 / （定期存款利率或长期国库券利率 + 行业风险利率）

评估资产现值 = 评估资产重量价值 - 按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧 = 该资产评估有形损耗 + 功能性贬值 + 经济性贬值

成本法

成本法的基本思路是在现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本，扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的差额。成本法具体包括以下公式：

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

或

被评估资产价值 = 重置成本 × 成新率

这些方法的选择应根据评估对象的具体类型、市场条件、可用数据等因素进行综合考虑。每种方法都有其优势和局限性，因此在实际应用中可能需要结合多种方法来进行综合评估。