房山拍卖资产评估标准主要涉及以下几个方面：

房产评估价格的标准

看房龄：房屋的新旧程度直接影响其市场价值，砖混结构房屋的折旧期限为50年。

看户型：市场上受欢迎的户型如正规套二、套三等为主，形状不规范的异型户型或套型过小、过大的户型会影响房价。

看楼层：中间部位的房屋最好卖，底楼带户外花园或顶楼带屋顶花园的房子价格可能更高。

看朝向：南北朝向的房子较受欢迎，东西朝向及其他朝向因通风、采光性能不佳而价格较低。

看装修：装修时间在5年以内的房屋价格较高，装修质量高、成色好的需增加评估价格；超过5年或简单装修的价格增加比例较低。

看物管：有物业管理的小区价格相对较高，1995年左右或单位宿舍区通常没有正规物业管理。

看市场：市场供需关系也会影响房价。

评估费用的计算

房屋总价100万元以下（含100万元）：收取评估总价的0.42%。

100万元到500万元（含500万元）：累进计费率为0.3%。

法院执行拍卖楼房的评估标准

委托具备资质的房地产评估机构：评估过程中会考虑楼房的位置、建筑面积、房屋结构、房龄、装修情况等因素。

评估标准包括：楼房的市场价值、折旧价值、土地使用权期限等，以确定合理的拍卖底价。

拍卖过程中的最终拍卖价：根据评估结果和市场反馈确定，确保公平公正。

这些标准和方法旨在确保拍卖过程的透明度和公正性，帮助买家和卖家了解房屋的真实价值。建议在参与房山拍卖时，详细咨询专业的房地产评估机构，以获得更准确的评估结果。