资产评估公司在确认房屋价值时，通常会采用以下几种方法：

市场比较法

通过参考类似房屋在相同或类似地区的最近销售记录，来确定房屋的市场价值。这种方法依赖于市场数据，特别是近期内的交易价格，以评估市场上同类房屋的价格水平。

收益法

主要用于投资性房产，如出租房。这种方法基于房屋的租金收入和投资回报率，计算出预期的现金流量，并据此确定房产的价值。

成本法

考虑建造或重建房屋所需的成本，包括土地购买、建筑材料和劳动力成本等，并据此评估房产的重建价值。这种方法适用于新建房屋或特殊性质的房屋。

直接比较法

也称为市场比较法，通过比较同一地区或类似性质的其他类似房产的成交价格来确定房产的价值。评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑质量、土地使用权等因素。

价值法

以房产的使用价值为出发点，考虑房产所能提供的便利、功能和美观程度等因素来评估房产的价值。这种方法更加主观，常用于定制房产和特殊用途房产的评估。

在进行房屋价值评估时，评估公司还会综合考虑以下因素：

房屋的物理特征和建筑状况，如面积、建筑结构、楼层高度、房间数量、装修情况等。

地理位置，包括城市、区域的经济发展情况、交通便利性、附近的配套设施（如学校、商店、医院等）、景观等。

市场供求关系，以及宏观经济因素如利率、就业率和经济增长等。

房屋的年龄和维护状况，新房和经过精心维护的房屋通常价值更高。

房屋的朝向、是否有违规搭建、小区的活动设施以及一些习惯性因素。

最后，评估公司会生成一份详细的评估报告，解释评估的过程、方法、数据和结果，并提供专业意见和建议。这份报告通常包含房产的基本信息、评估方法、评估结果以及评估师的专业意见和建议，以便他人能够理解和验证。