资产评估总楼价的计算方法有多种，可以根据不同的评估目的和房屋状况选择合适的方法。以下是几种常用的评估方法及其计算方式：

重置成本法

计算公式：房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

说明：这种方法是通过计算房屋重新建造所需的成本来确定其价值，包括建筑材料、人工费用等，同时考虑房屋的增减价值。

市场比较法

计算公式：房屋评估价值=参照房屋的市场价格×（1±调整系数）

说明：通过选取与待评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的多个市场实例，进行比照并适当修正，得出待评估房屋的市场价值。

收益还原法

计算公式：房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率

说明：这种方法是通过预测房地产在未来各个时期的纯收益，并使用适当的还原利率将其折算到当前，得出房地产的当前价值。

成本估价法

计算公式：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧

说明：计算房地产的当前价值时，先计算其重新建造所需的全部成本，再扣除折旧部分，同时考虑各项税费和正常利润。

综合因素法

计算公式：房屋评估价值=房屋原购买价格×（1±调整系数）+周边交易情况×调整系数

说明：结合房屋的原购买价格、现状、周边交易情况等因素，通过调整系数得出一个综合的市场价值。

评估费用计算

评估费用通常根据房屋的总价采取累进计费率：

100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%

100万元到500万元（含500万元）的累进计费率为0.3%

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%

2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%

5000万元以上的收取评估总价的0.012%

建议

选择合适的评估方法需要综合考虑房屋的具体情况，如房龄、位置、装修等，以及市场环境和政策因素。建议在选择评估机构时，选择具有专业资质和丰富经验的机构，以确保评估结果的准确性和公正性。