资产评估的高低受多种因素影响，包括 主观因素和客观因素。以下是一些主要影响资产评估高低的因素：

主观因素

房屋利用率：利用率越大，价钱越高。

房屋楼层：塔楼中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）；板楼中间层（2-4层）>1层>（5-6层）。

房龄：年代越新，房价越高。

房屋朝向：塔楼东南>西南>双南>东向>西向>西北>北；板楼南北>双南>东西>东向。

房屋面积、户型、装修、物业等。

客观因素

地理位置：房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

市场行情：房屋评估值受市场影响较大，如果某区域房价持续上涨，银行会调整房屋每平米估值上限。

前景规划：城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响银行对房屋的评估值。

资产评估的收费标准

收费标准分为五档，具体费用如下：

2100元以上至10000元以下部分，收费标准为0.5%。

31000元以上至50000元以下部分，收费标准为0.2%。

45000元以上至100000元以下部分，收费标准为0.15%。

510000元以上至1000000元以下部分，收费标准为0.05%。

6100000元以上部分，收费标准为0.01%。

其他影响因素

资产的历史收益：资产的历史收益越高，其评估值可能也越高。

资产的社会必要劳动时间：社会必要劳动时间越长，资产的成本越高，评估值可能也越高。

资产的效用：资产的效用越大，其评估值越高。

资产的购置成本：购置成本越高，评估值可能也越高。

综上所述，资产评估的高低是由多种因素综合决定的，包括资产本身的特点、市场条件、政策规划等。评估师在进行资产评估时，需要综合考虑这些因素，以确保评估结果的准确性和公正性。