资产评估师在计算资产价值时，通常会采用多种方法，包括成本法、市场法和收益法等。以下是一些常用的评估公式和方法：

重置成本法

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。

重置成本可以通过多种方法估算，包括：

按人工成本比例法：间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率。

单位价格法：间接成本 = 工作量（按工日或工时） × 单位价格。

直接成本百分率法：间接成本 = 直接成本 × 间接成本占直接成本百分率。

物价指数法：资产重置成本 = 资产历史成本 × （1 + 物价变动指数）。

实体性贬值及其估算

实体性贬值 = 重置成本 × （1 - 实体性成新率）。

实体性成新率可以通过观察法或公式计算法确定，例如：

观察法：通过观察资产的实际使用状况和磨损程度来估算成新率。

公式计算法：总使用年限 = 实际使用年限 + 尚可使用年限，实体性成新率 = 实际已使用年限 / 总使用年限。

功能性贬值及其估算

功能性贬值是由于资产设计过时、效率低下或维护不当等原因造成的价值损失。

功能性贬值的估算通常包括对资产的技术落后程度、操作不便、能耗高等因素的分析。

经济性贬值及其估算

经济性贬值是由于外部因素如市场波动、政策变化、环境影响等原因造成的价值损失。

经济性贬值的估算可以通过分析市场趋势、政策影响等因素来进行。

市场法

市场法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来估算资产价值。

市场法的计算公式：被评估资产评估值 = 类似资产交易价格 × （评估资产特征系数 / 参照物资产特征系数）。

收益法

收益法是通过预测资产未来产生的收益并将其折现来估算资产价值。

收益法的计算公式：被评估资产评估值 = 未来各期收益现值之和 = Σ（未来第t期收益 × 折现率^t） 。

在实际应用中，资产评估师会根据资产的类型、特点和市场环境选择合适的评估方法，并综合考虑各种因素来得出准确的评估值。建议在进行资产评估时，选择具有专业资质和丰富经验的评估机构，以确保评估结果的准确性和可靠性。