资产评估的理论基础主要包括以下几点：

市场定价理论：

这是资产评估的核心理论基础，认为资产的价值应当通过市场供求关系来确定。市场定价理论为评估资产提供了一个客观、公正的评估标准。

资产功能与利用：

资产评估学研究资产的功能及其利用方式，以及这些功能与资产价值之间的关系。这包括分析资产的功能、利用效果与市场供求和市场评价之间的逻辑和数量关系。

重置成本法：

在资产市场不够成熟的情况下，重置成本法是一种重要的评估方法。它通过计算资产在当前市场条件下的重新购置成本来确定其价值。

收益现值法：

这种方法通过预测资产未来产生的收益，并按照适当的折现率将其折现到现值，从而估算资产的获利能力。

现行市价法：

该方法依据资产在市场上的当前交易价格来确定其价值，适用于市场发育较为成熟的情况。

会计原则：

注册资产评估师在评估资产时，需要遵循相关的法律、法规和资产评估准则，对评估对象在特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。

这些理论为资产评估提供了一套系统的方法和框架，帮助评估师在产权变动、资产交易等场景中，对资产的价值进行科学、合理的判断和评估。