资产基础法与收益法评估?
收益法和资产基础评估是两种常用的资产评估方法,它们在评估对象、侧重点、影响因素等方面存在显著差异。
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收益法
概念:收益法是通过将评估对象的预期收益资本化或者折现,来确定其价值的各种评估方法的总称。该方法假定投资者在购置或投资某一资产时,所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报。
基本步骤:
1. 搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料。
2. 分析测算评估对象的未来预期收益。
3. 分析测算评估对象预期收益持续的时间。
4. 分析测算折现率。
5. 用折现率将评估对象的未来预期收益折算成现值。
6. 分析确定评估结果。
技术方法:
有限期和无限期的评估方法。
等额收益评估方法、非等额收益评估方法等。
适用情况:适用于具有稳定现金流和明确发展前景的企业,能够更全面地体现企业的整体价值,包括无形资源对企业价值的贡献。
资产基础评估
概念:资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。这种方法侧重于反映资产的成本价值或重置价值。
侧重点:主要评估有形资产和可确指的无形资产(如专利、商标等),对于品牌优势、客户资源、产品优势及商誉等难以量化的无形资源,可能无法充分反映其价值。
影响因素:主要受企业资产质量和负债情况的影响,折现率的选择也可能对结果产生影响。
适用情况:适用于资产结构清晰、单项资产价值易于确定的企业,为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据。
总结:
收益法更适用于注重企业未来盈利能力和成长潜力的评估,尤其是当企业具备持续经营的基础和条件,未来收益和风险能够预测且可量化时。
资产基础法更适用于资产结构清晰、单项资产价值易于确定的企业,侧重于反映资产的历史成本和现实价值。
在实际应用中,评估人员需要根据评估对象的具体情况和评估目的,选择合适的评估方法,并综合考虑各种影响因素,以确保评估结果的准确性和合理性。
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