资产评估价值的适用性主要取决于评估的目的、对象、价值类型以及可用的资料。以下是针对不同评估方法适用性的概述：

收益法

适用情况：收益法适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产，例如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并等。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

具体方法：常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估，而现金流量折现法则包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型，需要根据被评估单位所处行业、经营模式、资本结构、发展趋势等因素进行选择。

市场法

适用情况：市场法适用于市场上有类似案例或交易可参考的情况。这种方法通过比较类似案例或交易来确定评估对象的价值。

应用条件：市场价值在企业价值评估中的适用性较高，尤其是在股权交易、增资扩股、股权转让、经营业务整体交易等情况下。然而，市场价值在某些情形下并不适宜，例如当企业权益的最高最佳使用方式难以判断时。

成本法（资产基础法）

适用情况：成本法适用于被评估单位的资产和负债情况较为清晰，且市场无类似案例或交易可参考的情况。这种方法通过计算被评估单位的净资产价值，然后加上或减去评估期间产生的收益或损失，来确定评估对象的价值。

建议

在选择评估方法时，资产评估专业人员应当综合考虑评估目的、对象、价值类型及资料收集情况，选择最适合的评估方法。在实际操作中，可以采用两种以上评估方法进行评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。