物业公司收入审计主要关注以下几个方面：

收入来源的确认

物业管理费：检查物业费收取的及时性和合理性，包括空置房屋和业主老带新物业费的收取情况。

经营类收入：如停车费、广告、场地租赁等，确保入账的完整性。

收入确认的真实性

使用分析复核法，包括数量分析和价格分析，以验证收入的真实性。

实物勘查法，通过实地观察和账面核实，检查是否有闲置资产或隐匿收入。

收入确认的准确性

审查物业费收缴基数，包括预测面积与实测面积，以及交房时间和收物业费时间的匹配。

核查财务报表中的数据计算是否准确，包括金额计算和比率计算。

收入确认的合规性

审查收入来源是否合法，是否符合合同约定，是否存在未入账的收入。

检查代收代缴的水电费等服务收费是否合规。

审计流程

会计师事务所与委托方（物业公司或业主委员会）沟通，签订业务约定书。

收集资料，进行初步审核，进入现场审计阶段。

汇总审计情况，形成电子版初稿，并由委托方确认后出具正式报告。

其他注意事项

了解物业管理费收取模式，如酬金制或包干制。

审查物业费收缴流程，包括现金缴纳和系统管理。

审查物业费分析性复核，确保收费率合理。

审查与收入相关的合同和台账，确保收入确认方法的正确性。

以上步骤和方法可以帮助审计人员对物业公司的收入进行全面的审计。需要注意的是，审计过程中应保持审慎性，确保所有信息的准确性和合规性。