资产评估的在用价值依据是 最佳使用原则。在用价值是指资产在评估时点的实际使用价值，考虑的是资产在当前条件下的最佳使用方式所带来的价值。

具体评估方法包括：

市场比较法：

参考类似资产在市场上的交易价格，特别是在相同或类似地区的最近销售记录，以确定资产的市场价值。

收益法：

对于投资性房产或其他可以产生收益的资产，评估师会基于其租金收入和投资回报率，计算出预期的现金流量，并据此确定资产的价值。

成本法：

评估师会考虑建造或重建资产所需的成本，包括土地购买、建筑材料和劳动力成本等，并据此评估资产的重建价值。

这些方法的应用旨在确保评估结果能够真实反映资产在当前条件下的最佳使用价值。