资产评估的比较法，也称为市场比较法或现行市价法，是一种通过比较被评估资产与最近出售的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的方法。这种方法基于市场法，即通过分析市场上与被评估资产相似或可比的参照物的交易价格，并考虑各种比较因素（如个别因素、交易因素、地域因素和时间因素），来确定被评估资产的价值。

市场比较法可以分为以下几种具体方法：

直接比较法

市价折扣法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）。

功能价值类比法：

资产价值与其功能呈线性关系（生产能力比例法）。

资产价值与其功能呈指数关系（规模经济效益指数法）。

价格指数法。

成新率价格法。

相似比较法

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值。

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数。

价值比率法

成本市价法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）。

市盈率乘数法：资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率。

适用情况

市场比较法主要适用于市场上存在足够多可比资产的情况，并且这些资产的市场价格能够较为容易地获取。该方法要求参照物与被评估对象之间在关键特征上具有高度的可比性，或者这些差异能够明确量化并进行调整。

优点

直观简洁：操作起来较为直观和简单。

市场导向：基于市场价格，能够反映市场整体的认同度。

适用性广：适用于各类资产，特别是房地产和设备等。

注意事项

可比性要求高：需要确保参照物与被评估对象在关键特征上具有高度的一致性或可比较性。

市场信息充分：需要有足够的市场交易数据作为支持。

差异调整：需要对各种影响资产价值的因素进行适当的调整和修正。

通过以上步骤和注意事项，市场比较法能够为资产评估提供一个较为客观和合理的价格依据。