资产评估方法通常包括市场法、收益法和成本法三种。以下是每种方法的应用和计算题示例：

市场法

市场法是通过比较市场上类似资产或参照物的交易价格来评估资产价值。计算题示例如下：

直接比较法

市价折扣法：

\[

资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

\]

相似比较法

\[

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + \ldots + 交易情况差异值

\]

\[

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × \ldots × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

\]

价值比率法

成本市价法：

\[

资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × \left（\frac{参照物成交价格}{参照物现行合理成本}\right）

\]

市盈率乘数法：

\[

资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

\]

收益法

收益法是通过估算被评估资产未来预期收益，并将其折现成现值来确定资产价值。计算题示例如下：

基本公式

\[

资产评估价值 = \frac{未来收益}{折现率}

\]

净收益不变--永续年金

\[

资产评估价值 = \frac{净收益}{折现率}

\]

成本法

成本法是通过计算现时条件下重新购置或建造全新状态的资产所需全部成本，并扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的差额来确定资产价值。计算题示例如下：

基本公式

\[

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

\]

\[

被评估资产评估值 = 重置成本 × 成新率

\]

重置成本的确定

重置核算法：

\[

重置成本 = 设备购置价 + 基础及安装费用 + 运杂费用

\]

综合应用题

房地产评估市场法

例1：有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%。现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况见下表。试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。

参考答案：

\[

50年期限修正系数 = \frac{1 - \frac{1}{（1 + 6\%）}}{1 - \frac{1}{（1 + 60\%）}} = 1.020

\]

\[

A = 5150 × （1 + 1\%） × \frac{163}{154} × \frac{100}{99} × 1.020 = 6328 \text{元/㎡}

\]

\[

B = 6700 × （1 + 1\%） × \frac{163}{181} × \frac{100}{102} = 6279 \text{元/㎡}

\]

\[

C = 5550 × （1 + 1\%） × \frac{100}{98} × \frac{163}{154} × \frac{100}{99} × 1.020 = 6300 \text{元/㎡}

\]

机器设备评估的成本法

某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。试采用成本法对该资产进行评估。

参考答案：

\[

评估值 = 480 × 31.37