无形资产评估的实质是根据特定目的，遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，运用适当的方法，对无形资产进行确认、计价和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。

具体分析如下：

评估目的：

无形资产评估的主要目的是确定无形资产的价值，以便于企业进行财务报表编制、税务申报、资产重组等决策。

评估对象：

无形资产包括商标、专利、著作权、商誉等没有实物形态的可辨认非货币性资产。

评估原则：

评估过程中需要遵循独立、客观、公正的原则，确保评估结果的准确性和可靠性。

评估方法：

常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，评估时需要考虑无形资产的使用寿命、市场需求、技术更新等因素。

评估意义：

无形资产评估有助于企业利用无形资产进行质押贷款、工商注册、增资扩股、参资入股、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等，同时也有助于提高品牌知名度和企业实力。

综上所述，无形资产评估的实质是为资产业务提供价值尺度，通过专业方法和程序，确定无形资产的价值，以支持企业的各种经济活动和决策。