企业改制资产评估是企业改制过程中的重要环节，主要目的是确定企业资产的价值，为改制决策提供依据。以下是评估的主要方法和注意事项：

收益现值法

方法描述：将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值。

适用情况：通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

优点：充分考虑资产的各种贬值因素，结果较容易被投资者接受。

局限性：预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，影响评估结果的准确性和可信性。

重置成本法

方法描述：在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值。

适用情况：适用于所有类型的资产，尤其是当资产的市场价值较难确定时。

市场比较法

方法描述：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过类比分析或直接比较来估测资产价值。

适用情况：适用于有活跃市场且市场上有可比的资产及其交易活动的情况。

清算价格法

方法描述：在资产清算时，根据资产的变现能力和市场需求，确定资产的清算价值。

适用情况：适用于企业破产、清算等特殊情况。

企业改制资产评估的注意事项：

评估依据的确定

评估依据包括有关资料及政府及有关部门颁布的有关法规、条例、文件、通知等相关文件。

评估方法的确定

根据资产的类型和市场情况选择合适的评估方法，如成本法、市场法和收益法等。

资产评估报告的有效期

资产评估报告一般自评估基准日起一年内有效，超过一年有效期的，原资产评估报告无效，须重新进行评估。

资产评估机构的资质

企业在聘请资产评估机构时，应当注意其是否具有相关业务资质，确保评估结果的可靠性。

资产评估与帐务调整

根据相关法规，企业改制时可以进行资产评估和帐务调整，但需遵循实质重于形式的原则。

无形资产评估的特别注意事项

无形资产的管理、计量、评估相对复杂，需特别关注其确认和计量问题，确保评估结果的合理性和准确性。

通过以上方法和注意事项，企业可以更加规范、准确地完成改制资产评估工作，为改制的顺利进行提供有力的支持。