落后的资产评估主要存在以下问题：

评估方法落后 ：我国资产评估方法相对落后，尚未完全现代化、科学化、合理化。评估方法的选择和应用存在不足，缺乏具有时代性的资产评估数据库和充足的理论知识体系支持。

专业素养不高：

评估人员的专业素养参差不齐，整体专业水平有待提高。人员配备结构不合理，沟通交流机制不健全，这些因素都在一定程度上制约了资产评估工作的现代化和科学化进程。

法律法规不完善：

我国尚未制定明确的资产评估相关法律法规，也没有建立起完善的监督管理制度，导致资产评估市场秩序混乱，评估结果可能不切合实际、不合理。

评估结果质量低下：

由于上述原因，我国资产评估项目的整体质量不高，评估结果的可信度和准确性受到质疑。

市场法应用有限：

市场法是评估有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产（如二器设备、房地产）的主要方法，但在实际操作中，由于市场信息不对称或缺乏足够的可比案例，市场法的应用受到限制。

收益法和成本法应用不足：

收益法适用于能够产生收益的资产（如企业整体价值评估），而成本法基于重新取得或替代资产所需的成本来估算资产价值。然而，由于缺乏足够的数据支持和专业的评估技术，这两种方法的应用也不尽如人意。

建议

加强评估方法的研究和开发：

投入更多资源研究和开发适合我国国情的资产评估方法，建立具有时代性的资产评估数据库和理论体系。

提升评估人员的专业素养：

加强资产评估人员的培训和教育，提高其专业水平和综合素质，优化人员配备结构，完善沟通交流机制。

完善法律法规和监督管理制度：

制定明确的资产评估法律法规，建立完善的监督管理制度，规范资产评估市场秩序，确保评估结果的准确性和可靠性。

推广市场法和其他评估方法：

在确保数据和信息可靠的前提下，积极推广市场法和其他评估方法，提高评估工作的多样性和适用性。

通过以上措施，可以有效提升我国资产评估行业的整体水平，推动资产评估方法的现代化、科学化、合理化，从而提高评估结果的质量和可信度。