资产评估的预测性是指 用资产的未来时空的潜能来说明现实。具体来说，现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，因为未来没有潜能和效益的资产，在现实中是不存在的。评估时，通常会用未来预期收益来折算，以反映整体资产的现实价值。此外，预测性还体现在用预期使用年限和功能来评估某类资产的净值等方面。

这种预测性特点的现实表现是，资产评估不仅仅关注资产当前的实际状况，还要考虑其未来的发展潜力和效益。通过预测，评估师能够为资产业务提供专业化的估价意见，帮助决策者做出更加明智的选择。

需要注意的是，资产评估的预测性并不是凭空猜测，而是基于科学的方法和法定或公允的标准和程序，运用现有的信息和数据进行分析和判断。