煤矿资产的评估说明通常包括以下几个关键步骤和考虑因素：

评估目的

煤矿资产评估的需求来自于矿业权管理和矿业权市场，不同的评估目的对应着不同的具体用途，例如资产交易、矿业权出让、企业合并等。

评估方法

现金流量折现法（DCF）：将未来的现金流量折现至现在的价值评估方法，考虑预期产销量、价格、成本和资本成本。

重置成本法：计算重建相同产能的煤矿所需的成本来评估煤矿的价值，适用于考虑资产价值和投资成本。

市场比较法：通过比较类似煤矿的市场交易价格来评估煤矿的价值，需要谨慎选择比较对象和市场环境。

生命周期法：考虑煤矿的整个生命周期成本和收益，包括环境影响、社会成本和财务收益，适用于制定可持续发展策略。

风险分析法：评估煤矿的风险和不确定性，包括地质风险、市场风险、政策风险和环境风险，用于制定风险管理策略。

资产核实

根据现场实地勘察结果，补充、修改和完善资产评估明细表，确保“表”“实”相符。

核实产权证明文件，确认产权清晰，包括货币资金、往来账款、存货、机器设备和负债的清查。

评估对象与范围

明确评估对象是股东全部权益价值或特定煤矿的资产及相关负债，详细列出流动资产、固定资产、无形资产及递延资产等。

评估参数

折现现金流法的主要参数包括资源储量、生产能力、服务年限、产品方案、矿产品市场价格、固定资产、无形资产、长期资产投资、采选技术指标、成本费用、相关税费和折现率等。

其他注意事项

评估过程中应考虑矿产资源的经济价值潜力，储量价值评估不考虑贴现率。

评估方法的选择应基于煤矿的具体情况，如矿山的地理位置、资源条件、开采技术和管理水平等。

通过以上步骤和考虑因素，可以对煤矿资产进行全面、准确的评估，为相关利益方提供有价值的参考依据。