拿到资产评估报告后，应注意以下方面：

评估的合法性

确认评估报告是否合法，包括查看有无分户评估报告、签名、盖章以及报告的组成部分。

评估机构的资质

核实评估机构是否具有合法资质，确保其是依法设立并取得房地产估价机构资质的中介服务机构。

评估结果的合理性

对评估结果进行仔细审查，如果存在异议，应及时向房地产价格评估机构申请复核评估。

评估报告的有效期

注意资产评估报告的有效期，一般自评估基准日起1年内有效，超过1年有效期的，原资产评估报告无效，需要重新进行评估。

实地考查

评估过程中是否进行了实地考察，以确保评估结果的准确性。

遵循相关法规和准则

企业及资产评估机构应按照国家和地方关于资产评估的规程进行资产评估，并按规定的格式制备资产评估资料。

会计处理

在企业改制评估时，应注意资产清查、评估增减值的会计处理，并考虑对企业所得税的影响。

这些注意事项有助于确保资产评估的准确性和合法性，避免潜在的法律风险。建议在收到评估报告后，仔细审查并咨询专业人士的意见。