资产评估是指由专业机构和人员，依据国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。

资产评估的特点包括：

现实性：

评估是以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况进行的评定估算。

市场性：

评估价值需要接受市场价格的检验，假设评估结果与市场价格的差异在允许范围内，则说明评估结果是客观的。

时点性：

评估是针对资产在某一特定时点的价值进行估算。

法定性：

资产评估需要遵循国家相关法律法规和评估准则。

专业性：

资产评估由专业机构和人员进行，他们运用科学的方法和技术进行分析、测算和判断。

目的性：

资产评估具有明确的特定目的，这直接决定和制约评估价值类型和方法的选择。

价值类型的选择性：

评估中需要选择适当的价值类型，如市场价值、投资价值等，这对评估方法的选择具有约束性。

程序性：

整个资产评估工作按照一定的程序系统进行，确保评估的合理性和科学性。

这些特点共同构成了资产评估的核心要素，确保了评估结果的客观性、准确性和可靠性。