在比较各大银行的房贷利率时，可以得出以下结论：

工商银行和农业银行的房贷利率相对较低。这两家银行在基准利率上只上调了10%，超过5年还清的话，执行的利率为5.39%。

国有银行的房贷利率一般比股份制商业银行低。四大国有银行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）的房贷利率相对较低，尤其是首套房贷款利率。

中国银行和 农业银行在首套房贷款利率方面较为优惠，最低可至4%起。

恒生银行在房贷利率方面非常优惠，提供7折优惠，这在当前市场上较为罕见。

地方特色银行在特定地区可能提供更为优惠的利率，例如扬州地区的扬州农商银行。

建议

优先考虑国有银行，特别是工商银行和农业银行，因为它们的房贷利率相对较低。

关注地方性银行，如果在特定地区申请贷款，可以咨询当地特色银行是否有额外的优惠政策。

综合考虑其他因素，如贷款额度、放款速度、还款方式等，选择最适合自己的贷款方案。

请根据最新市场情况进行具体了解和咨询，因为利率可能随市场波动而变化。