土地估价方法主要包括以下几种：

市场比较法

基本原理：市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地的客观合理价格。

适用范围：主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。

测算公式：PD = PB × A × B × D × E，其中PD为待估宗地价格，PB为比较案例价格，A为待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数，B为待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期地价指数，D为待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数，E为待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数。

收益还原法

基本原理：收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。

适用范围：适用于土地未来能产生稳定收益的情况，如租赁土地、有潜在开发价值的土地等。

测算公式：P = a / r 或 P = a × （1 - r）^（-n），其中P为土地收益价格，a为土地纯收益（或地租），r为土地还原率，n为未来土地收益年期。

成本逼近法

基本原理：成本逼近法是通过估算土地重建或再开发所需的成本来确定土地价值，并扣除适当的折旧和损耗。

适用范围：适用于土地市场不够发达，缺乏足够的交易实例的情况。

剩余法

基本原理：剩余法是在测算完成开发后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算估价对象价格的方法。

适用范围：适用于待开发土地或现有不动产中所含土地价值的评估。

测算公式：P = Pt - Ph - T，其中P为土地价格，Pt为不动产交易价格，Ph为房屋现值，T为交易税费。

基准地价修正法

基本原理：基准地价修正法是指国土部门每隔几年都会对各区块的城镇土地核定一个基准地价，可以在基准地价的基础上进行修正，得出拟评估土地价值的方法。

适用范围：适用于需要根据基准地价进行修正评估的情况。

路线价法

基本原理：路线价法的本质是市场法，通过将沿街土地的价值作为基准，土地价值随着与之距离的增大而递减。

适用范围：适用于沿街土地价值的评估。

这些方法各有优缺点，适用于不同的土地类型和市场情况。在实际应用中，土地估价师需要根据具体项目的需求和土地特性，选择合适的方法进行评估。