厂房资产价格评估是一个复杂的过程，涉及多个因素和方法。以下是一些主要的评估方法及其考虑因素：

市场比较法

通过比较类似工业地产在市场上的交易价格来进行评估。

需要考虑的因素包括土地的位置、大小、形状、地形、区域基础设施、环境状况以及交易日期和条件等。

收益还原法

适用于能够产生稳定收益的工业地产。

通过估算土地未来收益的现值，并扣除相关费用，来确定土地的价值。

成本逼近法

考虑获取土地所需的成本，包括土地取得费用、开发费用、投资利息、投资利润和土地增值收益等，来估算土地价值。

剩余法（假设开发法）

通过估算开发完成后的总价值，扣除开发成本、费用和利润，来确定土地的当前价值。

成本法

针对土地使用权价值评估，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，然后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

针对房屋评估，即对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，再根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值。

基准地价修正法

在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

现场查勘

评估专业人员应进行现场查勘，收集包括产权证明、土地使用合同、租赁合同、建筑物设计图纸、财务报表等相关文件和资料。

考虑因素

厂房的座落位置及邻近环境、地块资料、业权状况、地块现状、当地房地产市场情况等。

土地的用途和规划条件、物理特性（如地形、土壤质量、水资源等自然条件）。

法律法规和政策（如土地使用权年限、规划法规、税收政策等）。

建议

选择合适的评估方法：根据厂房的具体情况和评估目的，选择最合适的评估方法。例如，如果厂房能够产生稳定收益，收益还原法可能更为合适；如果需要了解市场价值，市场比较法可能更为适用。

收集详细资料：进行厂房评估时，必须收集全面的资料，包括产权证明、土地使用合同、建筑图纸、财务报表等，以便进行准确的评估。

考虑市场行情：了解当地房地产市场的行情，特别是类似厂房的交易价格，有助于提高评估的准确性和说服力。

遵循法律法规：确保评估过程符合相关法律法规和政策，特别是关于土地使用权和房屋征收补偿的规定。

通过以上步骤和方法，可以对厂房资产进行较为准确和全面的评估。