房地产资产评估程序通常包括以下几个步骤：

明确评估基本事项

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象：确定评估对象及其特征。

确定评估基准日：常以年、月、日表示。

签订评估合同：明确评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

制定工作计划

制定详细的工作计划和时间表，确保评估工作有序进行。

实地查勘收集资料

对评估对象进行实地查勘，并记录相关情况。

收集必要的资料，包括产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料等。

测算被评估房地产价格

采用一种主要的评估方法，同时辅以其他一种或几种评估方法，以求互相对照和检验修正。

通过不同的评估方法测算价格，并进行综合分析和比较。

综合分析确定评估成果

对不同评估方法的结果进行校核和比较分析，形成一个综合测算结果。

在综合测算结果的基础上，形成最终评估结果。

撰写评估报告

将评估结果清晰、完整地表述出来，撰写评估报告。

报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果、结论等。

内部审核和交付

对评估报告进行内部审核，确保其准确性和合规性。

交付评估报告，并提供必要的解释和支持材料。

保存资料

妥善保存评估过程中收集的所有资料和文件，以备后续参考或审计。

这些步骤共同构成了房地产资产评估的完整流程，确保评估结果的客观性、公正性和准确性。