资产评估-不动产准则的主要内容包括：

总则

规范不动产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益。

不动产定义：土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，不包括海域、林木等。

不动产评估定义：评估机构及其专业人员根据委托对特定目的下的不动产价值进行评定和估算，并出具报告。

遵守法律、行政法规和资产评估准则，法律、行政法规有规定的，从其规定。

基本要求

具备不动产评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的业务。

关注不动产权属，收集相关权属证明文件，对无权属证明文件的不动产要求委托人或其他当事人做出承诺或说明。

评估应在符合用途管制要求下进行，依据有关部门依法规定的技术指标。

操作要求

明确评估对象，选择适当的价值类型，恰当运用评估方法，形成合理评估结论。

关注不动产的权属，要求委托方对权属做出承诺，并进行必要的查验。

评估应当在合法前提下，结合经济行为、评估目的、价值类型等情况，选择最优利用方式进行评估。

评估方法

包括市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法等方法。

企业价值评估中的不动产评估

企业不动产的财务核算形式、企业经营方式等对不动产价值的影响。

企业价值评估中不动产的假设和限制条件，不动产价值与企业核算的关系。

企业拥有的不同用途不动产的价值差异及溢余不动产价值的判断。

披露要求

评估报告的披露要求，包括评估目的、评估对象、前提假设、价值类型、不动产组成局部对价值的影响等。

附则

明确准则生效日期。

这些准则旨在确保不动产评估的专业性、准确性和公正性，保护各方当事人的合法权益，并促进不动产评估行业的健康发展。